Hong Kong’lu gayrimenkul geliştiricileri, stratejik bir değişimle, ev satışlarındaki uzun süreli durgunluğu aşmak için giderek kiralık konut piyasasına yöneliyor ve Çin anakarasından gelen profesyoneller ile öğrencilerin artan talebini karşılıyor.Dünyanın en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip şehirlerinden biri olarak bilinen Hong Kong’da bu değişim, değişen nüfus dinamiklerini yansıtıyor.Bu eğilim, 2019’daki hükümet karşıtı protestolar ve ardından gelen pandemi sonrasında yabancılar da dahil olmak üzere sakinlerin şehirden ayrılmasından etkilendi. Nüfus boşluğu büyük ölçüde 2022’de tanıtılan yetenek kabul programlarıyla çekilen Çin anakarasından gelenlerle doldu. Sonuç olarak, Temmuz ayında özel konutların kira seviyeleri neredeyse beş yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, ev fiyatları aynı dönemde %22 düştü.Ev fiyatları ve kiralar arasındaki bu farklılığın kısa vadede devam etmesi bekleniyor, çünkü yerel sakinler de ekonomik belirsizlikler nedeniyle ev satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor. Gayrimenkul şirketleri bu piyasa koşullarına uyum sağlıyor. Örneğin, Henderson Land yakın zamanda Kowloon yarımadasındaki “Baker Circle Dover” projesindeki birimleri satmak yerine kiralamayı tercih etti. Bir hafta içinde 20’den fazla birimi kiraladıklarını, aylık kiraların stüdyo daireler için 14.000 HK$’dan bir yatak odalı daireler için 19.000 HK$’a kadar değiştiğini bildirdiler.Benzer şekilde, Chevalier International artan talebe cevap olarak yeni bir binadaki 58 dairenin tamamını kiralık amaçlı ayırdı. Bu yanıt, şehrin yetenek programları kapsamında gelen profesyoneller ve öğrencilerin akınıyla uyumlu. Hong Kong Baş Yöneticisi John Lee’nin bu hafta başında belirttiği gibi, bu programlar kapsamında şimdiye kadar 210.000 başvuru onaylandı ve çoğunluğu Çin anakarasından olmak üzere 140.000 kişi geldi.Kiralık piyasasının genişlemesi öğrenci konutları sektöründe de görülüyor. Üniversitelerdeki yabancı öğrenci kotasının 2024’te %40’a çıkacak olmasıyla, yatırımcılar oteller ve ticari binalar dahil çeşitli mülkleri öğrenci yurtlarına dönüştürüyor. Haziran ayında Hong Kong Metropolitan University, yurda dönüştürmek üzere 255 odalı bir oteli 1 milyar HK$’a satın alarak şimdiye kadarki en büyük öğrenci konutu işlemini gerçekleştirdi.Öğrenci konutları piyasasında arz hızla genişlerse kiraların düşme potansiyeli olmasına rağmen, öğrenciler arasındaki mevcut duygu, fiyat artışı korkusuyla daha yüksek oranlarda bile olsa kira sözleşmelerini güvence altına almak yönünde. Shenyang’dan gelen öğrenci Julia Zhong, Temmuz ve Ağustos aylarında daha fazla kira artışı haberleri arasında, önceki konutundan 500 HK$ daha pahalı olmasına rağmen Haziran ayında kirasını güvence altına aldığı için rahatladığını ifade etti.Reuters bu makaleye katkıda bulundu.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
